Irlandia boryka się z niedoborem powierzchni biurowych
- Katarzyna Grochowska
Okazuje się, że niedobór powierzchni biurowej nie tylko jest problemem w Dublinie. Cały kraj boryka się z tym brakiem.
Według najnowszego raportu firmy DTZ Sherry FitzGerald okazuje się, że bardzo niska ilości powierzchni biurowych do wynajęcia sprawia, że jest bardzo duża konkurencja na tym rynku, a co za tym idzie czynsze za wynajem biur są horrendalnie wysokie.
Mówiąc o malejącej dostępności biurowej główny ekonomista Marian Finnegan firmy DTZ Sherry FitzGerald Group uważa, że niedobór jest chwilowy, ze względu na zwyżkę zatrudnianych ludzi. „Ożywienie irlandzkiego rynku pracy znajduje odzwierciedlenie w szeroko zakrojonym ożywieniu na irlandzkim rynku wynajmu powierzchni biurowych” powiedział Finnegan. „Niedobory podażowe pojawiają się na kluczowych rynkach, zwłaszcza w CBD w Dublinie i na rynku nieruchomości w Galway”.
Napływ firm technologicznych oraz wzrostu irlandzkich firm w ciągu ostatnich 12 miesięcy doprowadziło do większej konkurencji na powierzchnie biurowe w stolicy. Jednakże nie tylko w stolicy Irlandii trudno znaleźć powierzchnię biurową, którą można wynająć. Firmy mają duże trudności w znalezieniu odpowiedniej bazy, a co za tym idzie częściej wpadają w frustrację.
Z dalszych części raportu wynika, że największe zainteresowanie jest powierzchniami biurowymi w lokalizacjach na obszarach podmiejskich.
Duże znaczenie miało także otwarcie dużego biura na Thomas Street w Limerick. Region ten w ciągu ostatnich dwóch kwartałów stał się bardzo popularny dla działalności leasingowej.
Pomimo niedoboru powierzchni biurowej coraz bardziej widocznej w takich miejsach jak Galway czy Limerick większość aktywności budownictwa biurowego odbywa się w Dublinie.
Patrząc na nachodzący rok Finnegan sugeruje w raporcie, że popyt na tego typu powierzchnie będzie nadal rósł w 2016 roku. Wzrost zatrudnienia i rosnąca presja ze strony ciągle zwiększanych czynszów może także doprowadzić do wzrostu czynszów w takich miejscach jak w Cork, Limerick i Galway.
Warto wspomnieć, że rynek nieruchomości biurowych jest w tym momencie najsilniejszym rynkiem od 2007 roku. Czynsze w Dublinie wynosiły 592 euro za metr kwadratowy pod koniec 2015 roku. Stanowi to wzrost o 90 procent od początku 2013 roku.