Priorytety przy zakupie nieruchomości

 Część z nas zapewne zastanawia się obecnie nad zakupem domu lub mieszkania w Irlandii, kraju, w którym ceny nieruchomości znacząco spadły w ostatnich latach, tracąc niejednokrotnie połowę swojej wartości z lat 2006/200

7. Być może ktoś wraca do Polski i rozważa kupno mieszkania w jednym z dużych miast. Obojętne gdzie, kupując nieruchomość, mamy do wyboru 3 kategorie: cena, jakość, lokalizacja.

 Oczywiście, nie da się osiągnąć wszystkich tych trzy celów jednocześnie. Kluczem do sukcesu jest dowiedzieć się, w których z tych obszarów jesteśmy skłonni do kompromisu w celu uzyskania dwóch pozostałych.

 

 • Czy najważniejszym celem jest, by kupić gotowe do wprowadzki, bogato wyposażone, dobrej jakości mieszkanie w bezpiecznej okolicy, dobrze skomunikowanej dzielnicy, z pięknymi widokami z okien? Nie ma problemu, ale to będzie kosztować (dużo).

 

 • Czy dom ma być tani i w świetnej lokalizacji? Da się to zrobić, ale będziemy mieć do czynienia ze zrujnowanym domem w stanie do generalnego remontu.

Być może słyszeliście wcześniej takie zdanie: "Szybko, tanio, dobrze: wybierz dowolne dwa". Pojęcie to znane jest jako Project Triangle i stosowane jest w wielu dziedzinach, m. in. w usługach i inżynierii.

 

 

Każdy chciałby kupić tanio nowy, luksusowy, 200 metrowy dom na dużej działce, z łatwym dojazdem, w pobliżu centrum swojego ulubionego miasta. Nie ma takiego domu! Ani nigdy nie będzie istnieć. Jeżeli poważnie myślisz o kupnie domu, będziesz musiał ustawić odpowiednie, osiągalne parametry wyszukiwania.

 

Cena

Jedną z najgorszych decyzji, jakich można dokonać przy rozważaniu ceny, jest wziąć kredyt na maksymalną kwotę, jaką bank jest skłonny pożyczyć. Cenę docelową powinno się oceniać w sposób bardziej konserwatywny, przygotowując się na utratę części zarobków w przyszłości oraz wpływ tego na sytuację finansową rodziny (tw. Stress Test). Być może można sobie "pozwolić", aby wziąć pożyczkę na tyle dużą, aby kupić mieszkanie za 700 tysięcy złotych (bo bank "daje"), jednak być może rozsądniejsze jest, aby nie przekraczać 400 tysięcy złotych. Zastanawianie się, czy jesteś w stanie i (co ważniejsze) skłonny do kompromisu w sprawie cen jest zwykle bardzo proste. Wybierz kwotę, która pasuje do budżetu rodzinnego i trzymaj się jej. Weź pod uwagę, ile będzie Cię kosztować rata kredytu, weź pod uwagę koszty dodatkowe utrzymywania lokalu oraz ewentualne podwyżki stóp procentowych.

 

 Jakość

Jakość może oznaczać wiele rzeczy dla wielu ludzi. Tutaj do jakości zakwalifikujemy takie rzeczy jak wielkość domu, wielkość działki, wiek budynku, styl oraz jakość wykończenia. Czy jeden z najważniejszych priorytetów jest taki, aby przenieść się do gotowego domu, który nie wymaga żadnej pracy? A może twoja 4-osobowa rodzina potrzebuje nie mniej niż 3 sypialnie, aby pomieścić każdego? Pomyśl o jakości jako o jednym z dwóch priorytetów.

 

 Lokalizacja

Lokalizacja jest zwykle priorytetem, w stosunku do którego większość ludzi nie chce lub nie powinna iść na kompromis. W końcu banalne stwierdzenie "location, location, location" nie wzięło się znikąd.

Zakup ładnego domu w odległych przedmieściach jest pułapką, w którą wpadło wielu ludzi podczas boomu na nieruchomości. Teraz dojazd do pracy zajmuje im godzinę lub więcej i spędzają pół swojego życia w samochodzie. Jednakże, jeśli cena i jakość są bardzo ważne dla Ciebie, może powinieneś poświęcić lokalizację.

 

 Podsumowanie

Decyzja w sprawie ceny, jakości i lokalizacji to nie jest wybór na tak lub na nie, ale coś za coś. Jeśli jesteś gotów zrezygnować z doskonałej kuchni, możesz zapłacić nieco mniej. Jeśli rozszerzysz wyszukiwanie domu o niektóre nieco mniej ekskluzywne dzielnice, możesz dostać lepszy dom w tej samej cenie.

Mając to na uwadze, powinieneś być w stanie podejmować lepsze, bardziej celowe decyzje poszukując domu, który jest dostosowany do kombinacji czynników budżetu i stylu życia.

Ta zasada odnosi się do wielu innych rzeczy w życiu. W rzeczywistości, każda decyzja wymaga podejmowania kompromisów. I często musimy zrezygnować z czegoś, aby uzyskać coś wiecej w kategorii dla nas istotnej. Zazwyczaj warto.

 

 Tomasz J. Kaplan, ACCA

Autor jest doradcą biznesowym oraz właścicielem biura rachunkowego: Kaplan Business Consulting www.kaplan.pl

Ostatnie siedem lat spędził w Irlandii, pracując jako księgowy oraz specjalista do spraw podatków. Obecnie w trakcie studiów Executive MBA.