Czynsze powierzchni biurowych w Dublinie ciągle rosną

Koszt wynajmu biura w centrum Dublina może sięgnąć bardzo wysokiego poziomu w najbliższym czasie. Szacuje się, że może przebić wszelkie zanotowane dotychczas rekordy. Wstępny przegląd rynku wskazuje, że ceny powierzchni biurowych z lokalizacją w stolicy wzrosły o 22%, dochodząc do 55 Euro za stopę kwadratową.

Agencje nieruchomości przewidują, że do końca roku, koszty mogą wzrosnąć nawet o dodatkowe 18%, prowadząc do podwyżki ceny do niemal 70 Euro za stopę kwadratową. Sytuacja taka nie była rejestrowana od czasów wielkiego boomu w 2007 roku, kiedy to stawki maksymalne wynosiły między 60 a 70 Euro.

Grupa HWBC zauważa, że taki poziom kosztów okazał się niemożliwy do utrzymania i był zbyt ciężki dla przemysłu dziesięć lat temu. Ubiegły rok był trzecim z kolei rokiem szybkiego wzrostu kosztów powierzchni biurowych.

W 2012 roku koszty wynajmu oscylowały wokół kwoty 30 Euro. Był o wynik załamania się rynku nieruchomości w tamtym okresie. W ciągu ostatnich trzech lat, w sumie, czynsze wzrosły o około 84%.

Siła popytu

HWBC zaznaczyło, że wzrost był i poniekąd jest napędzany przez silny popyt najemców i stosunkowo ograniczoną podaż. W ubiegłym roku wynajęto 249 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej, co stanowi wzrost o 13% względem roku 2013.

Bardzo niski poziom podaży jest obecnie poważnym problemem, który uderza w większe firmy, mające w planach otwarcie własnych biur w stolicy Irlandii. Przedstawiciele agencji nieruchomości podkreślają jednak, że cykl rozwojowy przemysłu rozpoczął się na nowo w 2015 roku. W związku z tym powstaje więcej nowych inwestycji budowlanych, które w niedługim czasie będą mogły zostać wykorzystane.

Tony Waters, dyrektor zarządzający HWBC, powiedział, że wszystkie elementy potrzebne do prowadzenia dalszego rozwoju rynku nieruchomości są na swoich miejscach, jednak z tak dużą liczbą inwestorów zagranicznych i najemców krajowych, tendencja zwyżkowa cen powierzchni biurowych nie ma możliwości znacznego spadku. Pomimo nowych inwestycji, nadal istnieje problem ze zbyt niską podażą.

Wśród najbardziej rozpoznawalnych potentatów, którzy zajęli powierzchnie biurowe w Dublinie w ubiegłym roku znajduje się gigantyzny Twitter Social Media, które przeniosła swoją siedzibę europejską do Comberland House w Dublinie. Podobny ruch wykonał zarząd wyszukiwarki pracy online Indeed, który przeniósł siedzibę firmy do St Stephen’s Green.

Amerykański producent oprogramowania Workday, podpisał największy kontrakt w 2015 roku, decydując się na wynajem 13200 metrów kwadratowych w biurze Kings, znajdującym się na tyłach Four Courts.

Rosnące ceny na rynku nieruchomości mają także swoje odbicie w wartości czynszowej miejsc parkingowych, których wartość sięga obecnie 3500 Euro za rok.