Logo

Wzrost czynszów powierzchni komercyjnych w Irlandii

office space 400

Czynsze komercyjne w bieżącym roku prawdopodobnie wzrosną o 12% w perspektywie dwunastomiesięcznej. Dla biznesów poszukujących lokali do wydzierżawienia w Dublinie, będzie to poważne utrudnienie.

Ceny ulegają podniesieniu o niebagatelne 12%. Ostateczny procent wzrostu zależy od Towarzystwa Rzeczoznawców Irlandii (SCSI). Szacunki te zostały dokonane na podstawie profesjonalnych badań, przeprowadzonych na 500 członkach SCSI.

Wiadomości te są szczytem raportu otrzymanego od DTZ, Sherry Fitzgerald. Aktualny stan pustostanów stanowiących powierzchnie biurowe w całym kraju, doznaje poważnych upadków i jest powodem zmartwień właścicieli nieruchomości. Sytuacja daje się we znaki nie tylko Dublinowi, ale także można ją zauważyć w Galway, Cork i Limerick.

Czy naprawdę jest tak źle?

Dwunasto procentowy skok czynszu w górę może wydawać się drastycznym wzrostem, jednak w ogólnym rozrachunku jest on o połowę mniejszy, niż podwyżka sięgająca 24,1%, która miała miejsce w ubiegłym roku.

Czynsze biurowe w samym centrum Dublina zostały wycenione na 561 Euro za jeden metr kwadratowy w końcowej części roku 2015. Według aktualnych tendencji, SCSI przewiduje, że w tym samym czasie, w roku bieżącym, 2016, cena ta będzie sięgać 628 Euro.

Przewodniczący wydziału SCSI Commercial Agency Professional Group, Brain Meldon, w wypowiedzi dotyczącej podaży kapitału na rynku dublińskim oznajmił, że niektórzy respondenci spodziewają się wzrostu podaży w 2017 roku. Dodaje jednak, że może się to minąć z rzeczywistością, gdzyż w ostatnim czasie pojawiło się niewiele nowej powierzchni biurowej w Dublinie, przez co w efekcie popyt ma tendencje do przewyższania podaży.

Istotne jest, że w ubiegłym roku rozpoczęto szereg ważnych projektów, mających na celu uzyskanie zwiększenia podaży w Dublinie. Doskonałym tego przykładem jest rozwój Bolands Quay, który stanowi 397,000 stóp kwadratowych powierzchni, przeznaczonej do różnorakiego wykorzystania, po ostatecznym ukończeniu.

Oczekuje się, że wzrost kosztów detalicznych czynszów w Dublinie, będzie utrzymywał się na jednakowym poziomie przez cały 2016 rok.

Pozostała część kraju

Według badań SCSI, przewidywany wzrost czynszów dla pomieszczeń biurowych w całej Irlandii sięgnie od 5 do 6%, natomiast czynsze detaliczne od 7 do 8%.

W Connacht oraz Ulster, wzrost będzie wynosił około 4,5% dla powierzchni detalicznych. W Munster i Lenister skok będzie niemal o połowę wyższy (8%).

Irlandia.ie